(Regras “simples” da manutenção predial que você precisa seguir se quiser aumentar a longevidade das dependências do Condomínio. )

Você com certeza já se perguntou como garantir que o seu condomínio seja mais do que apenas um prédio..

…mas sim um espaço minimamente habitável para todos os moradores?

Se a resposta é sim, você está no lugar certo. 

Da mesma forma que você passa horas por dia, todos os dias, no seu WhatsApp, compartilhando mensagens legais e outras não tão legais assim …

Que tal compartilhar essa aqui com o grupo do seu condomínio?

Após algumas análises dentro da nossa base aqui da Éleme.

Que por sinal, modéstia à parte está repleta de Síndicos Profissionais felizes e tranquilos com a organização de gestão da manutenção de seus condomínios melhorada com a nossa plataforma.

Chegamos ao tema deste artigo.

“Como valorizar as áreas comuns do condomínio e assegurar que cada espaço, do saguão à garagem, permaneça seguro, convidativo e em excelente estado?”

Reunimos bastante conteúdo neste artigo, fizemos com bastante carinho e cuidado, e aqui você vai descobrir tudo o que Você Precisa Saber Para Valorizar todas as dependências do condomínio. 

Da mesma forma que dedicamos tempo a separar todo o tema, facilitar seu entendimento, pedimos que fique até o final e conheça toda a nossa pesquisa sobre: Manutenção Predial.

Mesmo que você seja um Síndico comprometido em melhorar a qualidade de vida dos moradores…

Um morador que deseja viver em um ambiente impecável..

Ou um prestador de serviços em busca de manter seu trabalho eficiente e com segurança, continue lendo este artigo. 

Em outras palavras, desvendamos aqui para você as “regras simples” que se bem aplicadas podem aumentar significativamente a longevidade das áreas comuns do seu prédio. 

Provavelmente, você já se perguntou algumas vezes o que é manutenção predial e por que “raios” é tão importante saber sobre esse assunto.

Você descobrirá como a manutenção predial é abrangente, e claro, como ela pode garantir a segurança e a funcionalidade de edifícios e condomínios, ainda mais se estiver alinhada com a tecnologia.

Tem mesmo bastante coisa para você conhecer sobre manutenção predial?

Sim, vem aprender um pouco mais sobre como manter os ambientes que tu vive em perfeito estado.

O que é Manutenção Predial?

A manutenção predial tem como único e exclusivamente focada em preservar, restaurar e garantir a funcionalidade, a segurança e a durabilidade de edifícios e instalações.

Ou seja, a manutenção predial é super importante para garantir a segurança, o conforto e a valorização do tão suado “pézinho de meia“ dos moradores. 

Em primeiro lugar, o mais importante a saber é que ela abrange ações preventivas, corretivas e preditivas, com objetivo de garantir o bom funcionamento das instalações e prolongar a vida útil dos equipamentos.

Além disso, envolve a supervisão e o cuidado com sistemas elétricos, hidráulicos, estruturais, elevadores, áreas comuns e muitos outros aspectos que fazem parte de um prédio. 

Como resultado, uma manutenção predial feita de maneira eficaz contribui para evitar problemas, reduzir custos a longo prazo e garantir o bem-estar dos ocupantes.

Mas, para que isso seja possível e entregue é necessário um conjunto de tarefas bem programadas e executadas. Vamos lá conhecer quais são elas?

Por dentro dos 3 Tipos de Manutenção Predial que existem.

1. Manutenção Preventiva

A manutenção preventiva é aquela abordagem que deve ser realizada de sempre em sempre para garantir o bom funcionamento de todos os equipamentos do condomínio.

A vantagem primordial? Poder aumentar a vida útil de ativos essenciais em qualquer setor.

E não o contrário disso.

Portanto, assim que é implementado com eficiência uma manutenção preventiva, é possível perceber significativamente uma economia em custos a longo prazo.

2. Manutenção Corretiva

Enquanto isso a manutenção corretiva é totalmente diferente da manutenção preventiva. Só quando necessário, que é colocada em ação.

É a famosa manutenção “apagando incêndio.”

Em outras palavras, e de forma bastante simples a manutenção corretiva é a aquela que conserta algo que está quebrado.

Se algum dos equipamentos, sistemas ou instalações não está funcionando conforme o esperado, o responsável por essa tarefa vai lá e faz a uma manutenção corretiva.

A missão aqui é garantir o funcionamento contínuo e eficiente das operações do condomínio.

3. Manutenção Preditiva

A manutenção preditiva já é considerada um método altamente eficaz para antecipar e evitar problemas, garantindo a operação contínua e eficiente de sistemas e equipamentos.

Além disso, essa estratégia se baseia na análise criteriosa de informações e na aplicação de tecnologia avançada. UAAAU, uma solução do futuro..

Assim, é possível guiar e permitir que a equipe de manutenção tome medidas proativas, como a substituição de peças ou a realização de reparos, antes que ocorram falhas críticas. 

Por meio da análise de dados e do uso de tecnologia avançada, por exemplo, se prevê e se evita problemas, garantindo assim a continuidade operacional e a minimização de interrupções não programadas. 

Condomínios também precisam de cuidados especiais. (de manutenção)

Não apenas contribuir para a qualidade de vida dos moradores, mas também assegurar o funcionamento eficiente dos espaços compartilhados, como salões de festas, piscinas, elevadores e áreas de lazer. 

Manter todas essas áreas em boas condições de uso é uma responsabilidade essencial da administração do Síndico Profissional ou Morador.

Contudo, para que isso seja realizado com controle e eficiência, como já dissemos, é necessário o desenvolvimento de um bom plano de manutenção.

Ao fazê-lo, não só se proporciona conforto e segurança aos moradores, mas também se preserva o valor do patrimônio coletivo, garantindo que o condomínio permaneça um local atraente e funcional para todos os moradores.

Certamente que fazer uma manutenção adequada das áreas comuns é o melhor investimento no bem-estar e na satisfação de todos os envolvidos.

O Plano de Manutenção Predial que todo mundo devia implementar em seu condomínio.

Todo plano precisa antes de tudo ser bem planejado. Mas, isso, você já sabia.

Por exemplo, para que um plano de gestão e manutenção seja perfeitamente executado inclui -se algumas coisinhas, cronogramas e orçamentos para garantir que todas as tarefas sejam executadas de forma eficiente e no prazo proposto.

Seguindo ainda a mesma linha de pensamento este plano deve abranger todas as áreas críticas de um edifício.

Desde a manutenção de equipamentos até a conservação de áreas comuns. 

Normas e Regulamentações que todo mundo devia conhecer.

Então a manutenção predial está sujeita a uma série de normas e regulamentações para garantir a segurança e a conformidade legal?

Certamente que sim, e uma das mais importantes é a NBR (Norma Brasileira Regulamentadora) de manutenção predial. 

É ela que visa esclarecer e estabelecer as diretrizes e requisitos para a manutenção de edifícios.

Manutenções de sistemas construtivos e suas normas.

Manutenção de Elevadores

• Pontos de Atenção

Verificação regular do funcionamento dos elevadores.

• Manutenção dos cabos, polias e sistemas de segurança.

Testes de segurança e atualização de dispositivos de parada de emergência.

• Normas da ABNT

ABNT NBR 16042: Estabelece os requisitos mínimos de segurança e funcionamento de elevadores.

Manutenção de Reservatórios

• Pontos de Atenção

Inspeção constante quanto a vazamentos.

• Limpeza e desinfecção periódica.

Manutenção das bombas e sistemas de distribuição.

• Normas da ABNT

ABNT NBR 5626: Regula a instalação e manutenção de sistemas de distribuição de água fria.

ABNT NBR 13969: Define critérios para a limpeza e desinfecção de reservatórios.

Manutenção de SPDA 

(Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas)

• Pontos de Atenção

Inspeção regular dos componentes do SPDA.

• Verificação da integridade das hastes de aterramento.

Testes de funcionamento após tempestades.

• Normas da ABNT

ABNT NBR 5419: Estabelece os requisitos para proteção contra descargas atmosféricas.

Manutenção de Bombas

• Pontos de Atenção

Monitoramento da eficiência das bombas.

• Lubrificação e ajustes necessários.

Substituição de peças desgastadas.

• Normas da ABNT

ABNT NBR 10151: Define os níveis de ruído aceitáveis em áreas habitadas.

Manutenção de Extintores

• Pontos de Atenção

Verificação periódica da pressão e validade.

• Inspeção visual para danos ou corrosão.

Recarga ou substituição conforme necessário.

• Normas da ABNT

ABNT NBR 12962: Regula a inspeção e manutenção de extintores de incêndio.

Manutenção de Sistemas de Segurança e Controle de Acesso

• Pontos de Atenção

Testes regulares de alarmes e câmeras.

• Atualização de senhas e sistemas de acesso.

Manutenção de fechaduras e dispositivos de segurança.

• Normas da ABNT

ABNT NBR 17240: Estabelece os requisitos para sistemas de alarme de incêndio.

Manutenção de Sistemas de Aquecimento de Água

• Pontos de Atenção

Limpeza dos tanques e serpentinas.

• Verificação de vazamentos e corrosão.

Manutenção dos aquecedores e válvulas de segurança.

• Normas da ABNT

ABNT NBR 7198: Define os requisitos para o dimensionamento de aquecedores de água a gás.

Manutenção de Sistemas de Gás

• Pontos de Atenção

Inspeção regular de tubulações e conexões.

• Testes de vazamento.

Verificação do funcionamento de detectores de gás.

• Normas da ABNT

ABNT NBR 13103: Regula o uso de sistemas de aquecimento a gás em edificações.

Economia e Eficiência através da Prevenção

A manutenção predial é um tema crucial para garantir a longevidade e a segurança de edifícios e instalações. 

Neste artigo, vamos aprofundar nosso conhecimento sobre manutenção predial, explorando os diversos tipos de manutenção, a importância da prevenção, e como o uso de dados e plataformas de gestão pode otimizar esse processo. Além disso, discutiremos as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) que regulamentam a manutenção predial.

A Economia na Manutenção Preventiva

Realizar manutenção preventiva pode gerar economias significativas a longo prazo. Através da prevenção, evitam-se grandes reparos e substituições que são mais caras e disruptivas. Além disso, a prevenção aumenta a eficiência dos sistemas, reduzindo os custos operacionais, como consumo de energia.

Mensuração da Economia

Para mensurar a economia gerada pela manutenção preventiva, é essencial acompanhar indicadores-chave, como:

• Redução de custos de reparo emergencial.
• Aumento da vida útil de equipamentos.
• Redução no consumo de energia.
• Menos tempo de inatividade não programado.
• Uso de Dados e Plataformas de Gestão
• Para otimizar a manutenção predial, a utilização de dados e plataformas de gestão é fundamental. Elas permitem o monitoramento constante de equipamentos e sistemas, possibilitando a identificação precoce de problemas e a tomada de decisões informadas.

Aproveite as vantagens da manutenção predial para manter seu ambiente seguro, funcional e econômico a longo prazo.

E quais são as normas da que garantem a segurança e a conformidade legal dos condomínios?

A ABNT estabeleceu diversas normas que regulamentam a manutenção predial, garantindo práticas seguras e eficazes. 

Algumas destas diversas normas incluem:

• ABNT NBR 5674: Esta norma define os princípios gerais para a gestão da manutenção.
• ABNT NBR 16280: Estabelece diretrizes para a execução de obras em condomínios.
• ABNT NBR 17170: Aborda a inspeção predial, fundamental para identificar problemas precocemente.
• ABNT NBR 14037: Define diretrizes para o manual de operação, uso e manutenção de edificações.
• ABNT NBR 16747: Regulamenta a manutenção de instalações elétricas.

Peças Fundamentais da Manutenção Predial em Condomínios

Na gestão de manutenção em condomínios, várias pessoas desempenham papéis importantes para garantir a eficácia e a eficiência dos processos. Então, vamos a eles:

Síndico: É responsável por supervisionar tudo. Inclui a contratação de serviços, aprovação de orçamentos, e tomar decisões importantes relacionadas à manutenção.

Conselho Consultivo: Chamado também de Conselho fiscal ou Conselho deliberativo, é um grupo de condôminos eleitos para auxiliar o síndico na tomada de decisões.

Administradora de Condomínio: é contratada para cuidar de tarefas administrativas e financeiras, incluindo a gestão de contratos de manutenção.

Zelador ou Gerente Predial: O zelador ou gerente predial é responsável por supervisionar a equipe de manutenção, quando houver, e garantir que as atividades de manutenção sejam realizadas de acordo com as diretrizes estabelecidas.

Equipe de Manutenção: Em condomínios maiores, é comum ter uma equipe de manutenção interna, composta por funcionários encarregados da manutenção das áreas comuns.

Empresas Prestadoras de Serviços: Para serviços especializados, como manutenção de elevadores, limpeza de reservatórios de água, instalações de sistemas de segurança, entre outros, são contratadas empresas terceirizadas.

Moradores/Condôminos: Os moradores e condôminos também têm um papel importante na gestão de manutenção. Eles devem relatar problemas de manutenção, seguir as regras estabelecidas para o uso das áreas comuns e pagar as taxas de condomínio necessárias para cobrir os custos de manutenção.

Profissionais de Manutenção Especializada: Dependendo das necessidades do condomínio, profissionais especializados, como engenheiros, eletricistas, encanadores e técnicos de segurança, podem ser consultados para avaliar, planejar e executar projetos de manutenção específicos.

Portanto, todos devem trabalhar em conjunto de maneira colaborativa e coordenada para garantir que a gestão de manutenção seja eficaz e que o condomínio esteja sempre em boas condições, seguro e funcional.

A comunicação e a transparência são fundamentais para o sucesso desse processo.

A Importância da Manutenção Predial no Plano de Contingência

A manutenção predial desempenha um papel fundamental na segurança e na preparação para situações de emergência em edifícios e instalações.

Então, acima de de tudo, o mais importante agora, certamente é saber que quando se trata de elaborar um plano de contingência eficaz, a relação entre manutenção predial e plano de contingência é estreita e interdependente.

O que é um Plano de Contingência?

Primeiramente, é importante entender o que é um plano de contingência.

Trata-se de um documento elaborado com antecedência para definir procedimentos e ações a serem tomadas em caso de situações de emergência, como incêndios, inundações, terremotos, falhas elétricas, entre outros eventos imprevistos.

A Contribuição da Manutenção Predial

Mas, da mesma forma a manutenção predial desempenha um papel super vital em várias áreas-chave relacionadas a planos de contingência:

1. Segurança Estrutural

Por exemplo a manutenção regular e preventiva das estruturas do edifício são essenciais para garantir que ele permaneça seguro e resistente a eventos extremos, como terremotos ou ventos fortes.

Contudo, falhas estruturais podem ser catastróficas em situações de emergência.

2. Sistemas de Segurança

Da mesma forma, os sistemas de segurança, como alarmes de incêndio, extintores, iluminação de emergência e sprinklers, são partes críticas do plano de contingência.

Na mesma linha, a manutenção constante desses sistemas garante que eles estejam prontos para agir quando necessário, reduzindo o risco de danos e lesões.

3. Equipamentos de Emergência

Elevadores, geradores de energia e sistemas de água de emergência também requerem manutenção regular.

Acima de tudo porque eles desempenham um papel crucial no atendimento às necessidades dos ocupantes durante situações de crise.

4. Comunicação e Notificação

Sistemas de comunicação, por exemplo, como telefones de emergência e alto-falantes, devem ser mantidos em perfeito funcionamento para permitir uma comunicação eficaz durante emergências.

Como resultado, a manutenção predial ajuda a garantir que esses sistemas estejam operacionais.

Integração de Manutenção Predial no Plano de Contingência

A integração da manutenção predial no plano de contingência envolve os seguintes passos:

• Identificação de Vulnerabilidades: A equipe de manutenção deve trabalhar em conjunto com os responsáveis pelo plano de contingência para identificar áreas vulneráveis no edifício que podem necessitar de manutenção adicional para melhorar a resistência a desastres.

• Programação de Manutenção: As atividades de manutenção preventiva e corretiva devem ser programadas de acordo com os requisitos do plano de contingência. Por exemplo, testes de sistemas de segurança devem ser realizados regularmente.

• Avaliação de Recursos: O plano de contingência deve certamente levar em consideração os recursos necessários para a manutenção de sistemas críticos durante emergências. Portanto, isso deve incluir pessoal qualificado e equipamentos de backup.

• Treinamento e Simulações: Os funcionários do edifício devem ser treinados em procedimentos de manutenção de emergência e devem participar de simulações regulares para garantir que saibam como agir durante situações críticas.

Não negligencie a importância da manutenção predial em sua vida e no ambiente em que outras pessoas e famílias convivem.

Ou seja, garanta que seu espaço esteja seguro, funcional e em perfeitas condições, mantendo o bem-estar de todos os envolvidos.

Controle de Contratos com Prestadores de Serviços

A contratação de prestadores de serviços é comum na manutenção predial, seja para limpeza, reparos ou inspeções especializadas. O controle de contratos é fundamental para garantir que os serviços sejam prestados de acordo com os padrões estabelecidos.

Exemplos Práticos

Para ilustrar a importância da manutenção predial, vejamos um exemplo prático. Imagine um condomínio residencial que negligencia a manutenção regular do sistema elétrico. Isso pode levar a problemas como curtos-circuitos e incêndios, colocando em risco a segurança dos moradores.

Obras e Reformas em Condomínios

A realização de obras e reformas em condomínios é uma questão importante, que deve ser abordada com cuidado. A norma ABNT NBR 16280 estabelece diretrizes específicas para obras em condomínios, visando garantir a segurança de todos os envolvidos.

Responsabilidades do Síndico

O Síndico tem a responsabilidade de assegurar que todas as obras e reformas realizadas no condomínio estejam em conformidade com as normas da ABNT, incluindo a NBR 16280. Isso inclui a verificação de projetos, a contratação de profissionais qualificados e a comunicação adequada aos condôminos.

Responsabilidades dos Condôminos

Os condôminos, por sua vez, devem respeitar as regras estabelecidas pelo síndico e pela norma ABNT. Isso envolve a obtenção de autorização prévia para obras, a contratação de profissionais capacitados e a garantia de que as reformas não comprometam a estrutura e a segurança do prédio.

Perguntas Frequentes

O que é Manutenção Predial?

A manutenção predial compreende um conjunto de atividades que visam preservar, restaurar e assegurar a funcionalidade de edifícios e instalações. Ela abrange a inspeção, o reparo e a substituição de componentes, sistemas e equipamentos para garantir um ambiente seguro e eficiente.

Por que a manutenção predial é tão importante?

A manutenção predial é importante para preservar a segurança e a funcionalidade dos edifícios, evitando problemas graves e custos elevados de reparo.

Como a manutenção predial ajuda a evitar acidentes?

Ao identificar e corrigir problemas antecipadamente, a manutenção predial reduz o risco de acidentes, como incêndios e falhas elétricas.

Quais são as consequências da falta de manutenção predial?

A falta de manutenção predial pode levar a danos sérios em edifícios, colocando em risco a vida das pessoas e resultando em custos significativos de reparo.

Como escolher prestadores de serviços de manutenção predial confiáveis?

Para escolher prestadores de serviços confiáveis, é essencial fazer uma pesquisa minuciosa, verificar referências e avaliar a experiência anterior.

Quais são as principais normas de manutenção predial no Brasil?

A NBR (Norma Brasileira Regulamentadora) é uma das principais normas que regulamentam a manutenção predial no Brasil, estabelecendo diretrizes e requisitos específicos.

A manutenção predial é uma prática essencial para garantir a segurança, a eficiência e a economia em edifícios e instalações.

Através da manutenção preventiva e do uso de dados, é possível evitar problemas graves, prolongar a vida útil dos sistemas e reduzir custos.

Além disso, a conformidade com as normas da ABNT assegura práticas adequadas e seguras.

Conclusão

Concluindo, a manutenção predial desempenha um papel central na preservação, na segurança e na valorização de edifícios e condomínios. 

Ela é a garantia de que seu espaço não seja apenas um prédio, mas um local verdadeiramente acolhedor e duradouro para todos os moradores. 

Com a adoção de diferentes tipos de manutenção – preventiva, corretiva e preditiva – podemos garantir o bom funcionamento de sistemas e equipamentos, proporcionando economia a longo prazo e evitando problemas catastróficos.

Além disso, a integração da manutenção predial em um plano de contingência é vital para a segurança de todos os ocupantes em situações de emergência. 

A manutenção predial constante de sistemas de segurança, estruturas e equipamentos de emergência é a chave para a preparação eficaz e a resposta adequada a eventos imprevistos.

A colaboração de diversos atores, como síndicos, conselhos consultivos, empresas de manutenção e condôminos, é essencial para manter um ambiente seguro, funcional e econômico. 

O cumprimento das normas da ABNT em relação à manutenção predial assegura práticas adequadas e seguras.

Portanto, a manutenção predial não é apenas uma tarefa rotineira, mas um investimento no bem-estar de todos os envolvidos. 

É a garantia de que seu condomínio não seja apenas um prédio, mas um verdadeiro lar para você e todos os moradores. 

Portanto, não negligencie sua importância e esteja sempre atento a sua execução adequada. Sua segurança e conforto dependem disso.