A manutenção predial é o conjunto de atividades focadas em tornar um lugar mais funcional e mais resistente ao tempo. No último artigo, mostramos a semelhança dela com o check-up nos médicos que as pessoas fazem para viverem mais e com mais saúde. Hoje, vamos ver sobre os tipos de manutenção predial.
Portanto, nesse conteúdo, o que vamos fazer é complementar a explicação anterior. O que queremos que você entenda é que existem tipos de ações que podem ser planejadas e executadas para esse fim: aumentar a vida útil do prédio.
Isso porque a escolha assertiva vai trazer outros benefícios além da própria manutenção, como uma economia nos custos, mais segurança para as pessoas, etc.
Por exemplo, o elevador do seu prédio quebrou. E agora, o que fazer? Possivelmente, a manutenção corretiva será a melhor opção porque esse item é usado diariamente pelos moradores. Só que há uma dica: dá para prevenir esse conserto urgente e caro.
Quer saber como? Então, conheça os principais tipos de manutenção predial que existem.
Os tipos de manutenção predial
A verdade é que não existe uma ordem certa para mencionar os tipos de manutenção existentes nos dias atuais. Mas, uma boa ideia é seguir essa ordem que trouxemos para facilitar a escolha de uma pode ser mais viável do que a escolha da outra.
A manutenção predial corretiva
A corretiva é aquela manutenção que quase sempre está ligada às ações emergenciais, rápidas, que fogem do planejamento e, por isso, são mais caras. O que também é comum é que normalmente tem a ver com desgastes não identificados previamente.
Em condomínios e prédios, as manutenções corretivas estão ligadas às infiltrações, rachaduras, vazamentos, panes em sistemas, elevadores, climatização, entre outros. Ou seja, são falhas que exigem uma solução imediata.
Ainda que elas sejam mais comuns, são as mais caras porque a gravidade do problema impacta diretamente na rotina do lugar. Tanto é que é possível que seja necessário fazer a paralisação de equipamentos e de serviços por um tempo indeterminado.
A manutenção predial preventiva
Outro tipo, que é bem diferente da corretiva, é a preventiva. O nome já sugere qual é o conceito por trás: antecipar as possíveis falhas para que não se tornem maiores e mais caras. Ela exige um planejamento que contemple ações periódicas.
Só acontece quando se tem previsão, como no orçamento e no dia a dia do empreendimento. Por exemplo, a manutenção programada em elevadores, caixas d’água ou rede elétrica. Ou também quando há o cronograma de pinturas de fachadas, etc.
O que se tem visto é que essa atividade planejada é fundamental para o bom funcionamento de um lugar. Seja por garantir que o prédio tenha uma vida útil mais elevada ou pela segurança dos moradores. Além de ser mais uma manutenção mais barata.
A manutenção predial preditiva
O terceiro dos tipos de manutenção predial mais conhecido é parecido com a preventiva. Só que é diferente. O objetivo também passa por programar revisões no empreendimento. O que muda é o fato de que o foco está em equipamentos.
Ou seja, é comum de acontecer quando se avalia um equipamento e nota-se que ele está com desempenho abaixo do que seria comum. A partir disso, os técnicos podem programar uma substituição de peça de um equipamento. Comumente praticado em elevadores, grupos geradores e bombas.
Do mesmo modo que acontece na preventiva, a manutenção preditiva conta com a inspeção de manutenção. Ou seja, um tipo de ação que se baseia em históricos de análises de leituras de vibração, térmicas entre outras para prever as possíveis futuras falhas em equipamento e sistemas.
Qual é a melhor manutenção predial?
O que vale entender é que cada tipo de manutenção predial poderá ser a melhor para determinados momentos. No entanto, a que é preventiva sempre vai ser uma boa alternativa para os síndicos e profissionais que visam a conservação e funcionalidade dos prédios.
O motivo principal está no fato de que ela acontece antes da falha, o que é bom porque é mais econômica e dá mais segurança. A preditiva também é uma boa ideia, porém, vai funcionar apenas quando se pode avaliar equipamentos a partir do desempenho deles.
Um ponto curioso é que muita gente que faz a gestão de condomínios diz que não tem como aplicar a preventiva porque não há dinheiro em caixa. No entanto, quando a corretiva se torna a única opção, aí os custos são muito maiores, prejudicando ainda mais o orçamento predial.
Aliás, a previsão orçamentária é apenas um dos itens que compõem o programa de manutenção em prédios. Existem outros, como o controle das ações, a contratação dos serviços, os registros, as documentações e outros que vamos detalhar no próximo texto.
O exemplo do corpo humano
Quem gostou do exemplo que usamos no último texto, considere que esse último tópico é para mencionar ele. Afinal, assim fica mais fácil entender o papel da manutenção e, inclusive, como a escolha do tipo certo é fundamental para a saúde de um prédio.
A manutenção corretiva é como aquela pessoa que nunca cuidou do corpo. Aliás, nunca fez um exame de saúde. Quando alguma doença ou problema surge, o tratamento tem que ser imediato, com remédios caros para lidar com o avanço da doença.
Uma pessoa que visita o médico de forma periódica tem mais chances de descobrir possíveis doenças. Isso permite que ela tenha orientações sobre tratamentos iniciais, a fim de prevenir que o problema se torne crônico. É como a manutenção preventiva.
A manutenção preditiva é como as pessoas muito preocupadas com a saúde. Fazem exames clínicos com frequência para saber como o corpo está trabalhando. Se houver problemas, pode receber indicações de tratamentos que antecipem as doenças.
Para saber mais sobre as manutenções prediais
Se você gostou de aprender sobre os tipos de manutenção predial nesse conteúdo, saiba que o nosso blog está cheio de outras informações sobre o assunto. Com publicações mensais, temos um arquivo que traz dúvidas e respostas comuns dos síndicos, dos condomínios e muito mais.